Плотность застройки: правила расчета и права – Собственник
08.01.2020
Плотность жилого фонда (брутто) — количество общей площади, приходящейся на 1га всей территории микрорайона (квартала, поселения) в м2.
Что такое коэффициент плотности застройки?
- Максимальный экономический эффект можно получить, если рационально использовать земельный участок, провести все инженерные коммуникации, подготовить площадку для размещения хозяйственных сооружений.
- Достичь действительно хорошего результата в процессе планирования можно, используя один из важных показателей — коэффициент плотности застройки.
- Что он обозначает, как рассчитывается, в чем измеряется — мы рассмотрим в этой статье.
Основные определения и понятия
Чтобы понять, что такое плотность застройки, необходимо обратиться к градостроительным нормативам. Этот показатель характеризует интенсивность использования территорий.
Коэффициентом застройки является числовое соотношение между площадью участка и землей, которая покрывает место будущей или действующей застройки. По-другому коэффициент называется также плотностью застройки.
Применяется 2 показателя плотности:
- коэффициент застройки — показатель отношения площади под сооружением к квадрату участка;
- коэффициент плотности застройки — показатель отношения площади всех этажей к площади территории под зданием.
К тому же, эти показатели позволяют распорядиться участком под строительство максимально рационально.
И в городской, и в сельской среде применяются ограничения на сооружение объектов. Они зависят от двух обстоятельств:
- типа и назначения строения — складское помещение или многоквартирный дом;
- зоны возведения — общественная, промышленная, деловая или жилая.
Застройка всей площади многоквартирным домом нецелесообразна. Это противоречит действующим нормативам. Жилой дом должны окружать парковка, детская площадка, тротуары. Это один из примеров применения коэффициента застройки.
Коэффициент плотности застройки используется более глобально: в процессе планирования не одного участка, а всего квартала или микрорайона. Для применения коэффициента учитывается тип зоны.
К примеру, если запланировано возведение жилого дома, наличие детского сада или школы в этом районе будет актуально. Задача в этой ситуации заключается в построении полноценной инфраструктуры внутри одного микрорайона.
Особенности применения коэффициента плотности застройки
Коэффициент плотности застройки обладает рядом особенностей:
- этот показатель считается главной характеристикой плотности и загруженности площади и инфраструктуры;
- коэффициент равен 0,5 — это значит, что на земельном участке обязательно должны присутствовать площади, свободные от здания;
- показатель определяется специалистами уполномоченных отделений региональных администраций — чаще всего, архитектурным управлением или землеустроительной службой;
- коэффициент включает максимальное количество этажей;
- показатель в обязательном порядке учитывается в строительной документации, а также в проектно-инженерной схеме будущего сооружения.
В строительных планах определяется часть площади, свободной от всех построек. Указывается целевое назначение всех построек.
Отказаться от соблюдения всех требований недопустимо: это влечет ответственность по отношению к виновным лицам — строительной компании или собственника земельного участка. Сооружение будет признано незаконной и по решению суда ее снесут.
Ключевые формулы для расчета площади застройки
После изучения нормативно-правовой документации перед проектировщиком становится вопрос, чем отличаются расчеты застройки и помещения.
Площадь помещения
Для определения искомого параметра, вначале находят произведение длины и ширины каждой комнаты, коридоров и построек. Затем складывают полученные величины.
В случае с нестандартной планировкой, используют метод разделения на стандартные фигуры. Находят площадь каждого простого элемента и складывают найденные значения.
Площадь застройки
Если отсутствует архитектурный план, проводить такие вычисления нужно обязательно.
Искомая величина включает в себя не только стандартные параметры ширину и высоту. Застройщику необходимо учесть толщину любых перекрытий. Данный параметр может оказать существенное влияние на результат вычислений.
От чего зависит переводной коэффициент?
Для эффективности формул подобраны специальные числовые множители. Это эмпирические величины. Они зависят от следующих параметров:
- материал, из которого возведена основная часть дома;
- нестандартная геометрия помещений;
- максимальная этажность дома.
Пример расчета. Суммарная площадь жилых помещений – 170 квадратных метров. Дом построен из кирпича. Коэффициент для этого материала 1,20. Площадь строения можно определить по формуле:
170х1,2 = 204.
Таким образом, искомая величина составит 204 квадратных метра.
Селитебная зона города
Структура планировки современных городов сложна
и многообразна.
Но в ней выделяют следующие функциональные зоны: промышленную, жилую,
санитарно-защитную, внешнего транспорта, коммунально-складскую, зону отдыха. Для малых городов характерна более
детальная организация территории. Помимо перечисленных зон в малых городах
выделяют: аграрно-промышленную зону (в центрах сельскохозяйственных районов);
курортную зону и зону учреждений отдыха, где располагаются санатории, дома
отдыха (в курортных городах); зону научно-исследовательских учреждений и
экспериментальных производств (в центрах науки).
В функциональном
отношении в городе выделяют две основные зоны: селитебную и внеселитебную.
Селитебная (жилая)
зона
предназначена для размещения жилых районов, общественных центров
(административных, научных, учебных, медицинских и др.), зеленых насаждений.
Ее границами являются естественные и искусственные рубежи: реки, овраги,
зеленые массивы, железные дороги, магистральные улицы. В ней запрещено строительство
промышленных, транспортных и иных предприятий, загрязняющих городскую среду.
Основным структурным элементом жилой
территории городов считается микрорайон.
В зависимости от численности
населения, этажности застройки и расчетной
плотности жилого фонда размеры территории микрорайонов могут колебаться
в пределах 17—25 га, а в некоторых случаях по природным и планировочным условиям
и несколько больше. Основными
технико-экономическими показателями, характеризующими планировку и застройку
жилого микрорайона, а также и селитебной территории города в целом, являются:
—
плотность жилой застройки нетто (или процент жилой застройки нетто),
определяющаяся процентным отношением территории непосредственно занятой застройкой, к
жилой части территории микрорайона, т.е. к территории микрорайона за вычетом
микрорайонных садов, физкультурных площадок, участков школ, детских яслей —
садов, зданий культурно-просветительных и коммунально-хозяйственных учреждений;
—
плотность жилого фонда нетто, определяющаяся количеством квадратных метров жилой площади, приходящихся на 1 га жилой части территории микрорайона;
—
плотность населения нетто, определяющаяся количеством жителей, приходящихся на 1 га жилой части территории микрорайона.
Кроме
этих показателей нетто в планировочной практике применяются показатели того же наименования, но брутто, т. е.
с отнесением всех указанных
количественных величин не к жилой части территории микрорайона, а ко всей его территории. Для общей
характеристики плотности населения
всей селитебной территории города применяется показатель — селитебная плотность населения, т.е. количество
жителей на 1 га селитебной территории.
Все эти показатели
взаимосвязаны. Так, например, зная микрорайонную плотность жилого фонда нетто и
среднюю душевую норму жилой площади (т. е.
количество квадратных метров жилой площади, приходящееся в среднем на 1 жителя), можно определить плотность населения нетто микрорайона, а именно:
, га
где N — микрорайонная плотность населения нетто; Р — микрорайонная
плотность жилого фонда нетто; Pчел — средняя душевая
норма жилой площади (жилая обеспеченность).
Рассмотренные
технико-экономические показатели имеют очень большое санитарно-гигиеническое,
экологическое, архитектурно-планировочное и экономическое значение.
Селитебную зону
размешают с наветренной стороны для ветров преобладающего направления, а также выше по
течению рек по отношению к промышленным и сельскохозяйственным предприятиям с
технологическими
процессами, являющимися источником выделения в окружающую среду вредных и неприятно
пахнущих веществ. Преобладающее направление ветров определяется по средней розе
ветров летнего
и зимнего периодов года (с учетом суточного хода) на основе данных многолетних
наблюдений гидрометеостанций. В районах с противоположным направлением преобладающих
ветров в летний и зимний периоды года жилые районы располагают слева и справа от указанных направлений
ветров по отношению к промышленным предприятиям.
| Предыдущая |
Этажность и вспомогательная площадь
Этажность любого здания также имеет свои нюансы и определение. Надземным принято считать каждый этаж, в том числе технический и мансардный, если уровни верха перекрытий расположены больше, чем на два метра отмети планирования. Не относят к надземному этажу подполья, а также междуэтажное пространство, высота которого меньше 1,8 м.
Встречаются строения, в которых есть несколько частей, каждая из которых располагает разным количеством этажей. Иногда здание расположено на территории под уклоном, что также может быть причиной разного количества этажей. В таком случае расчёты осуществляются на каждую из частей здания отдельно.
Для городских квартир при подсчёте общего метража строительства применяют коэффициенты понижения, равные 0,3 для балкона и террасы и 0,5 для лоджии. Метраж марша, который появляется, если в квартире имеется внутриквартирная лестница, будет учтён при высоте не менее 1,6 м.
Пространство жилого здания осуществляется путём складывания сведений, полученных при расчётах по каждому этажу. При этом к измерениям внутренних поверхностей стен добавляется метраж балкона, лоджии и лестничные клетки.
Определение площади ландшафтно-рекреационной зоны
В городских и сельских поселениях необходимо
предусматривать непрерывную систему озелененных территорий и других открытых
пространств. Удельный вес озелененных территории и других различного назначения
в пределах застройки городов должен быть не менее 40% от селитебной территории,
а в границах жилого района не менее 25%. Ландшафтно-рекреационная зона предназначена
для размещения озелененных территории общественного пользования, зон отдыха (массового)
населения, курортов и санаториев.
Система озеленения территории
обшественного пользования: парки, сады, скверы, бульвары, а
так же зеленые насаждения на улицах и озеленения при административных и
общественных учреждениях.
Каждая из перечисленных категории насаждений
характеризуются определенными функциональными и градостроительными признаками.
Парк – это обширная
территория (более 10 га), на которой существуют природные условия
реконструированные с приминением различнвх приемов ландшафтной архитектурного
строительства и благоустройства.
Парк представляет
собой самостоятельный архитектурно-организационный комплекс, где созданы
благоприятные в гигиеническом и эстетических отношениях среда для отдыха
населения.
Различают следущие типы парков:
—
парк культуры и отдыха;
—
ботаничекий парк;
—
зоопарк;
—
лесопарк;
—
парк-заповедник;
—
национальный парк;
—
исторический парк;
—
мемориальный парк;
—
детский парк.
Городской сад –
зеленый массив расположенный в жилом районе. Территория порядка 5-10 га.В нем
размещают сооружения и площадки для игрб занятий физкультурой и другими
занятиями.
Сквер – небольшой озелененный
участок на площади или улице, предназначен для кратковременного отдыха и других
архитектурных целей.
Озеленение улиц и дорог
– применяют на пешходных улицах аллеях, а так же на улицах с транспортным
режимом. Деревья или кустарники сажают с одной или обеих сторон не только для
архитектурных целей но и для защиты от пыли и солнца.
Площадь озелененных территорий.
Общегородские
парки – 10 м2 на 1 чел.
Парки жилых
районов – 6 м2 на 1 чел.
Детские парки –
1 м2 на 1 чел.
Спортивные парки – 12 м2
на 1 чел.
Примечание:
Площадь территорий общегородских парков не
менее 15 га, парков жилых районов не менее 10 га, садов не менее 3 га, скверов
не менее 0,5 га.
Расчитаем ландшафтно-рекриационную
зону.
|
1. |
Парки культуры и |
по 10 м2 |
|
2. |
Ботанические |
|
|
3. |
Зоопарки |
|
|
4. |
Лесопарки |
|
|
5. |
Детские парки |
|
|
6. |
Парки жилых |
30 в городе |
|
по 20 га каждый |
600 га |
|
|
7. |
Сады (в каждом |
30 в городе |
|
по 25 га каждый |
750 га |
|
|
8. |
Сад (городской) |
1 в городе |
|
по 25 га |
25 га |
|
|
9. |
Скверы (в каждом |
120 в городе |
|
по 1 га каждый |
120 га |
|
|
10. |
Спортивные парки |
6 в городе |
|
по 15 га каждый |
90 га |
|
|
11. |
Исторический |
1 в городе |
|
по 20 га |
20 га |
|
|
Итого |
2355 |
Так же существуют насаждения спецального назначения (защитные зоны при
промышленных прелприятиях):
—
посадки на территории между предприятием и жилой
застройкой;
—
защитные зоны от неблагоприятных погодных явлений:
зеленые насаждения для защиты от ветров;
—
водоохранные зоны: посадкм поберегам озер, прудов,
водохранилищ и рек, созданные для защиты водоемов от населения;
—
насаждения мелеоративного назначения: для
укрепления берегов, откосов, для ликвидации оползневых явлений,прекращения
овраго- образования и осушения избыточно увлажненных территории.
Время транспортной доступности (на общественном
транспорте) до зон кратковременного отлыха должен составлять не более 4,5
часов. Размер территорий зон отдыха на одного человека принимают 500 м2
на 1 чел. Площадь участка зоны кратковременного отдыха не менее 50 га.
Курортная зона
Курортная зона размещается на территотиях обладающих
природными лечебными факторами, наиболее благоприятными микроклиматическими,
ландшафтными и санитарно-гигиеническими условиями.
При проектировании курортных зон предусматривают:
—
санаторно-курортные учреждения длительного отдыха;
—
детские санаторно-курортные и оздоровительные
учреждения, при этом детские оздоровительные учреждения распологают изолировано
от взрослых предусматривая между ними полосу зеленых насаждений шириной не
менее 100 м;
—
ограничение движения транспорта и полное исключение
транзитных транспортных потоков;
—
вынос промышленных и коммунально-складских
объектов, жилой застройки и общественных зданий, не связанных с обслуживающим
лечащихся и отдыхающих.
Коэффициент застройки: что это такое, как рассчитывается и его норма
При планировании возведения здания рассматриваются разные аспекты. Они касаются не только особенностей строительства, но и получения прибыли.
Извлечь максимум выгоды можно, если использовать располагаемый участок под строительство оптимально, то есть провести все коммуникации, отвести площадь под помещения хозяйственного назначения и иные обязательные постройки. А оставшейся территорией распорядиться так, чтобы она принесла основную прибыль от проекта. Во многом достичь лучшего результата при планировании помогает один из показателей – коэффициент застройки.
Коэффициент плотности застройки
Существует два основных показателя плотности:
- коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
- коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Оба этих показателя играют важную роль в планировании застраивания территорий. Во-первых, с законодательной точки зрения недопустимо использовать значения коэффициентов меньше утвержденных. Во-вторых, они позволяют рационально распорядиться площадью располагаемого участка под строительство.
В городской среде, как и в сельской, действуют ограничения на возведение зданий, зависящие от двух обстоятельств. Первое связано с типом или назначением возводимого здания (многоквартирный дом, складское помещение), а второе – с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая.
Справка. Разумеется, застраивать всю отведенную территорию, принадлежащую жилой зоне, одним многоквартирным домом нецелесообразно. Кроме того, это противоречит нормативам. Рядом с жилым домом как минимум должны располагаться парковка и детская площадка, двор с тротуарами. Этот пример относится к коэффициенту застройки.
Применение коэффициента плотности застройки более глобально и используется он при планировании не одного отдельного участка, а целого микрорайона или квартала.
Учитывается и тип зоны, в которой расположен микрорайон. Например, при проектировании жилого комплекса, который включает в себя детский сад или школу. Здесь задача состоит в построении целой инфраструктуры внутри одного квартала.
Расчет коэффициента
Теперь рассмотрим, как посчитать коэффициент плотности застройки.
Как уже было сказано, коэффициент плотности используется при возведении зданий в микрорайонах, то есть объектов публичного пользования. В таком случае к расчетам не допускаются частные лица. Этим занимаются сотрудники уполномоченных государственных служб, которые используют при вычислениях два способа:
- брутто — подразумевает соотношение общей площади планируемой постройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территории. Выражается в процентах;
- нетто-исчисление — производится путем соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. В таком случае в расчет берется площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры. Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.
Формула коэффициента использования территории выглядит так:
КЗ = ПЗ/ПУ,
где КЗ — коэффициент застройки;
ПЗ — площадь застройки (наружная поверхность стен построек в м2);
ПУ — площадь участка (территорию участка формируют по кадастровым показателям).
При планировании микрорайонов, кварталов в вычислениях используется суммарная поэтажная площадь всех наземных сооружений (м2), которая приходится на единицу территории (га). Соответственно, единица измерения плотности жилой застройки земельного участка — м2/га.
Заключение
Плотность застройки — один из самых распространенных показателей, используемых при планировании и проектировании построек. В градостроительной практике он характеризует интенсивность использования территорий. Все типы кварталов или микрорайонов требуют использования процедуры расчета коэффициента плотности.
От него зависит эргономичность и степень удовлетворения нормативам возводимого здания. То же можно сказать и о планировании строительства на отдельном участке. Для частного дома тоже характерно наличие хозяйственных построек вне дома, а также территории, отведенной под сад, огород и другие нужды хозяина.
Не нашли ответа на свой вопрос?Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (495) 280-04-20+7 (812) 389-29-90+7 (800) 511-29-38
Это быстро и бесплатно!
Обоснование выбора типа жилой застройки и расчет обслуживающих учреждений
Удовлетворение потребностей населения микрорайона в жилищном фонде обеспечивается подбором и размещением на его территории соответствующего числа жилых домов. Общее количество жилой площади во всех домах должно соответствовать рассчитанному жилищному фонду.
Наиболее экономичным домом (в зависимости от количества секций) является 4-5-секционный жилой дом. Применение домов с меньшим количеством секций увеличивает протяжность подземных сетей, обслуживающих эти дома, возрастают строительные затраты и расходы на отопление. Дома с большим количеством секций (более 4-5) менее экономичны из-за необходимости устройства в них сквозных проходов.
Для расчета количества домов за норматив принимаем, что каждая квартира рассчитана на 4 человека. На одной площадке размещается 4 квартиры, следовательно на 1 этаже секции проживает 16 человек.
Количество жильцов в секции составляет:
Количество жильцов в секции = 16 · количество этажей
Количество жильцов в доме составляет:
Количество жильцов в доме = количество жильцов в секции · количество секций.
При 5-этажной застройке примем 4 секций в доме.
В жилом микрорайоне размещаем только учреждения, связанные с обслуживанием населения микрорайона. Предприятия, предназначенные для обслуживания населения других районов (кинотеатры, универмаги и др.), из-за их большой посещаемости ухудшают условия жизни населения микрорайона. Поэтому в случае необходимости их размещаем с учетом уменьшения влияния шумного центра на условия жизни населения.
Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания ведем в соответствии с нормативами, приведенными в таблице 1.
В микрорайоне размещаем: детский сад-ясли, школу, магазины продовольственных товаров, магазины промышленных товаров, столовую (кафе), бытовые мастерские, отделение связи, парикмахерскую, сберегательную кассу, коммунально-хозяйственный блок, гаражи-стоянки автомашин.
Таблица 1 — Учреждения повседневного обслуживания жилого микрорайона
|
Учреждения |
Ед. измерения |
Расчетная норма на 1000 жителей |
Макс. Радиус обслуживани, км |
Примерная вместимость типовых зданий, мест |
Размер участка |
|
Детский сад-ясли |
мест |
70-90 |
0,3-0,35 |
90 140 280 |
35 м2 на 1 место |
|
Школы |
мест |
180 |
0,5-1,0 |
640 960 1280 1600 |
2 га 2,8 га 3,0 га 3,4 га |
|
Магазины продовольственные |
рабочих мест |
2,0 |
0,3-0,5 |
4-10 |
0,1-0,16га |
|
Магазины промышленных товаров |
рабочих мест |
0,3 |
0,7-1,0 |
4-8 |
0,1-0,13га |
|
Столовые |
посадочных мест |
10-12 |
0,7 |
50-200 |
27-12 м2 на 1 посадочное место |
|
Бытовые мастерские |
рабочих мест |
15 |
1,0 |
— |
0,1-0,15 га в здании |
|
Парикмахерская |
рабочих мест |
2 |
1,0 |
— |
0,1-0,15 га |
|
Отделение связи |
объект |
1 (на 10-12 тыс. чел.) |
1-1,5 |
— |
0,1-0,15 га |
|
Сберегательные кассы |
объект |
1 (на 10-12 тыс. чел.) |
1,0 |
— |
0,1-0,15 га |
|
Коммунально-хозяйственный блок |
объект |
1 (на 2,5-3,5 тыс. чел.) |
0,3-0,6 |
— |
0,1-0,15 га |
|
Гаражи-стоянки автомашин |
мест |
10-15 |
0,3-0,6 |
— |
40-50 м2 |
В соответствии с таблицей 1 в микрорайоне с численностью населения 6460 человек необходимо разместить:
— 2 детских сада вместимостью 260 человек, площадью 2 га;
— 1 школу на 1170 мест площадью 3,0 га;
— 3 продовольственных магазина площадью по 0,3 га каждый, размещенные в здании;
— магазин промышленных товаров площадью 0,1 га, размещенный в здании;
— 1 кафе площадью 0,1 га, размещенное в здании;
— 2 бытовые мастерские площадью 0,2 га, размещенную в здании;
— 2 парикмахерские площадью 0,2 га, размещенную в здании;
— 1 отделение связи площадью 0,1 га, размещенное в здании;
— 1 сбербанк площадью 0,1 га, размещенный в здании;
— 2 коммунально-хозяйственных блока, площадью 0,2 га;
— 98 гаражей общей площадью 0,4 га.
Задание
Определение
общей площади территории городского поселения
Территория города предусматривает несколько
планировочных зон, имеющих различное функциональное назначение: селитебную, производственную, ландшафтно-рекриационную.
Селитебная территория предназначена: для размещения жилого фонда,
общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских
институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных
объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей
внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других
мест общего пользования.
Производственная территория предназначена дляразмещения промышленных предприятий и связанных с ним объектов,
комплексов научных учреждений с их опытными производствами,
коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей
внегородскогои пригородного сообщений.
Ландшафтно-рекриационная территория включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны,
водоемы, земли сельскохозяйственного использования и др. угодья
Расчет потребностей в селитебной территории
Расчет осуществляется по укрупненным показателям в
расчете на 1000 жителей:
—
в городах при средней этажности до 3-х этажей – 10 га.
в расчете на 1000 жителей (без приусадебных участков);
—
в городах при средней этажности до 3-х этажей – 20 га.
в расчете на 1000 жителей (с приусадебными участками);
—
в городах при этажности от 4-х до 8 этажей – 8 га.
в расчете на 1000 жителей;
—
в городах при этажности от 9 этажей и выше – 7 га.
в расчете на 1000 жителей.
Найдем
потребность в селитебной территории.
Этажность застройки
Sселитебн. = S7 +S9+S14
S7 =8*0,6*750 = 3600 га
S9=7*0,3*750 = 1575 га
S14=7*0,1*750 = 525 га
Sселитебн. = 3600 + 1575 + 525 = 5700
га.
Итак потребность в селитебной территории = 5700 га.
При проектировании жилой застройки, как правило,
выделяются два основных уровня структурной организации селитебной территории:
—
микрорайон
(квартал) – основной планировочный элемент жилой застройки площадью 10-60 га,
но не более 80 га, численность населения 5-20 тыс. человек, не расчлененный
магистральными улицами и дорогами, обеспеченный основными видами учреждений с и
предприятий повседневного культурно-бытового обслуживания населения с радиусом
не более 500 м; границами микрорайона являются магистральные или жилые улицы,
проезды, пешеходные пути;
—
жилой район
– структурный элемент селитебной территории площадью от 80 до 250 га, в
пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания
не более 1500 м, а так же часть объектов городского значения; границами жилого
района являются естественные труднопреодолимые рубежи, магистральные улицы и
дороги общегородского значения.
Возьмем кол-во жилых районов равным 30, таким образом,
площадь каждого жилого района будет равной 190 га.
Кол-во микрорайонов в каждом ж. районе будет = 4.
Всего микрорайонов в городе – 120.
Кол-во жителей в каждом жилом районе = 25000 человек.
Кол-во жителей в каждом микрорайоне = 6500 человек.
При проектировании жилой застройки предусматриваем
размещение площадок, расположенных в каждом микрорайоне города, размеры которых
и расстояния от них до жилых и общественных зданий берем из таблицы приведенной
ниже.
Таблица 1. Перечень
объектов, размещаемых в пределах микрорайона.
|
Площадки |
Удельные |
Расчет м2 |
|
Для игр детей дошкольного и младшего школьного |
0,7 |
750000*0,7 = |
|
Для отдыха взрослого населения |
0,1 |
750000*0,1 = 75000 |
|
Для занятий физкультурой и спором |
2 |
750000*2 = 1500000 |
|
Для хозяйственных целей и выгула собак |
0,3 |
750000*0,3 = 225000 |
|
Для стоянки автомобилей |
0,8 |
750000*0,8 = 600000 |
|
Итого |
2925000 |
Формулы расчета плотности застройки, коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки микрорайона (квартала)
Расчеты будем производить в соответствии с действующими нормами проектирования.
Нормативные показатели плотности застройки берем из Приложения «Б», таблица Б. 1 СП 42. 13330. 2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”. Актуализированная редакция СНиП 2. 01-89* (утв. Приказом Минстроя России от 30. 2016 N 1034/пр), редакция от 19. 2019 , далее «СП 42. 13330. 2016».
Основными показателями плотности застройки являются:
Плотность застройки – это то же самое, что и коэффициент застройки, только цифра выражена в процентах. Это отношение площади застройки к площади участка, выраженное в процентах. В нашем случае – не более 40% для застройки домами средней этажности.
Площадь, занятая под зданиями и сооружениями – это, другими словами, площадь застройки. Определяется по приложению “А” СП 54. 13330. 2016. “Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003”. (утв. Приказом Минстроя России от 03. 2016 N 883/пр) (ред. от 19. 2019): “А. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал).
Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки. В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания”.
Нормативная плотность застройки для участков территориальных зон должна быть указана в “Правилах землепользования и застройки” (ПЗЗ) населенного пункта. Но, не в каждом ПЗЗ есть эти показатели. Во всяком случае, если в ПЗЗ этой цифры нет, то ориентируемся на СП 42. 13330. 2016, приложение “Б”, таблица Б.
При выполнении расчетов следует учитывать примечание 2 таблицы Б. 1 приложения «Б» СП 42. 13330. 2016: « При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. То есть, получается, что площадь застройки умножаем на количество этажей, и получаем площадь этажей.
Подземные этажи не учитываются. Не учитываются подземные сооружения, если поверхность земли над ними занята под благоустройство.